(8422) 58-63-61


г.Ульяновск, ул.Урицкого д.100

Строительно-техническая экспертиза

16.1. Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки


Строительно-техническая экспертиза - род инженерно-технических экспертиз, занимающийся исследованием строительных объектов и документации к ним с целью определения объемов, стоимости и качества строительно-монтажных работ, технического состояния строительных объектов, обоснованности смет и сметной документации, причин возникновения аварий, способов и стоимости их устранения, ущерба от залива, пожара, некачественных строительных работ. Строительная экспертиза качества, объемов и стоимости строительно-монтажных и ремонтных работ (экспертиза качества строительных работ) проводится в случае некачественного ремонта в помещении, завышении его стоимости, появления дефектов и проявления недостатков, допущенных при проведении строительно-монтажных и ремонтных работ, нарушения при проведении работ действующих строительных норм и правил. Приемка работ проводится в целях проверки соответствия фактически выполненных работ проекту, физического износа, возможности реконструкции и целесообразности восстановления. При проведении исследования эксперт не только выявляет недостатки, но и выдает рекомендации про способу их устранения и стоимости таких работ, составляет при необходимости смету на ремонтно-восстановительные работы и отвечает на поставленные перед ним вопросы. Строительно-техническая экспертиза проектной документации (экспертиза проектов) проводится в целях определения соответствия сметной документации заданию на проектирование, техническим, градостроительным регламентам, стандартам организации. Помимо обширного круга задач, строительно-техническая экспертиза также занимается техническим обследованием зданий (экспертиза зданий) и сооружений с целью определения их состояния, степени физического износа, работоспособности и эксплуатационных характеристик конструкций, выявления дефектов и установления их влияния на дальнейшую эксплуатацию здания. Обследование зданий проводится также для определения несущей способности объекта. Технадзор (технический надзор) является комплексом контрольных мероприятий, проверяющих выполнение строительно-монтажных или ремонтно-отделочных работ в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями проекта строительства, а также в заданные проектом сроки, в полном объеме и с высоким качеством. Строительно-техническую экспертизу ущерба от залива, пожара и ремонтных работ также именуют аварийной экспертизой. Проводится с целью выявления причин возникновения аварийной ситуации и определении объема и стоимости ремонтно-восстановительных работ (ущерба). Анализ смет проводится при наличии у заказчика сомнений в объективности ценообразования и позволяет выявить завышение стоимости предполагаемых работ. I. Обоснованность строительно-технической документации, соответствие предъявляемым требованиям условий осуществления строительства и надзора за его производством.

  1. Обоснованна ли данная проектно-сметная документация, соответствует ли она действующим строительным нормам и правилам (СНиП)? Не завышены ли объемы или стоимость работ, в какой степени?
  2. В соответствии ли с действующими СНиПами оформлена исполнительно-техническая документация? Соответствует ли она проектно-сметной документации? Если нет, то в чем выражается несоответствие?
  3. Соответствует ли требованиям СНиПов проект производства строительно-монтажных и ремонтных работ? Если нет, то в чем заключается несоответствие?
  4. Были ли к началу выполнения строительно-монтажных или ремонтных работ составлены (утверждены, получены) все необходимые технические документы (технические проекты, сметы, чертежи)? Если нет, какие документы должны были быть составлены в дополнение к имеющимся?
  5. Соответствует ли заключение по результатам инженерно-топологического исследования строительной площадки требованиям, предъявляемым к такого рода документам? Отвечает ли данная строительная площадка предъявляемым требованиям? Если нет, то в чем выражается ее несоответствие этим требованиям? Какие упущения имелись при производстве изыскательских работ на участке, выделенном под строительство?
  6. Осуществлялся ли технический и авторский надзор за строительством в соответствии с действующими положениями и СНиПами? Какие положения, нормы и правила нарушены?
  7. Правильно ли применены действующие нормы на списание строительных материалов в технических отчетах?

II. Оценка объема и качества строительно-монтажных и ремонтных работ, затрат и сроков его производства.

  1. Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ?
  2. Соответствует ли объем работ, указанный в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам? Если допущены завышения (занижения), то насколько? Какие факторы способствовали этому?
  3. Соответствует ли действующим СНиПам качество примененных строительных материалов и изделий, качество отдельных частей зданий и сооружений? Соответствовали ли проектной и технической документации использованные материалы? Использовались ли при производстве строительно-монтажных и ремонтных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением государственных стандартов и технических условий? Были ли работники обеспечены всеми необходимыми средствами для выполнения технического задания?
  4. Является ли обоснованным финансирование строительства? Каковы размеры излишнего финансирования?
  5. Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) данного объекта, соответствует ли фактический расход тому, что затребовано на производство? Была ли необходимость в истребовании дополнительных материалов? Переделывались ли какие-либо строительные работы? За счет каких материалов?
  6. Не использованы ли при строительстве более дешевые материалы по сравнению с теми, которые предусмотрены технической документацией, и фактически списанными на производство? кие материалы, в каких количествах были заменены?
  7. Использованы ли в нарядах установленные расценки и нормы рабочего времени?* Какие отступления от них допущены? Правильно и обоснованно ли начислены премии руководящим и инженерно-техническим работникам, служащим строительно-монтажных и проектных организаций за ввод в действие в срок и досрочно производственных мощностей и объектов; специалистам проектных организаций за авторский надзор при производстве строительных и ремонтных работ?*
  8. Какова реальная экономия средств от внедрения данного рационализаторского предложения? Правильно ли исчислена выплаченная за него премия?
  9. Позволяли ли данные условия (обеспеченность строительными материалами, оборудованием, рабочей силой и проч.) начать строительство в данный срок, завершить его к данному сроку? Состоятельны ли названные причины о нарушении сроков строительства?

III. Оценка правильности приемки и отчетности о выполненных строительно-монтажных и ремонтных работах.

  1. Допущены ли какие-либо отступления от действующих правил приемки строительно-монтажных и ремонтных работ? Если да, то в чем заключаются эти отступления?
  2. Правильно ли использованы расценки в актах приемки работ?*
  3. Правильно ли составлены документы государственной и материально-технической отчетности? Каковы обнаруженные отступления от правил и норм?

IV. Установление механизма аварии при выполнении строительно-монтажных и ремонтных работ, причинно- следственной связи аварии (происшествия) с несоблюдением СНиПов и правил техники безопасности в строительстве

  1. Каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?
  2. Какие правила безопасности в строительстве были нарушены? Находились ли эти нарушения в причинно- следственной связи с аварией или несчастным случаем?
  3. Соответствовал ли способ ведения работ (строительно-монтажных, ремонтно-строительных, земляных при разборке зданий и сооружений) указаниям проекта организации работ и СНиПам? В чем состояли отклонения, имелась ли причинно-следственная связь между ними и происшедшим событием?
  4. Соответствовал ли данный проект требованиям безопасности в строительстве? Достаточны ли для обеспечения безопасности меры, указанные в данном документе на производство работ, например, в наряде-допуске?
  5. Как связаны авария или нарушение требований безопасности с использованием данных строительных материалов, оборудования?
  6. Соответствует ли квалификация потерпевшего характеру выполнявшихся им работ?
  7. Соответствуют ли СНиПам и иным положениям и инструкциям использование и обеспечение работников средствами индивидуальной и коллективной защиты?

V. Вопросы, выносимые на разрешение строительно-технической экспертизы преимущественно по гражданским делам.

  1. Каковы общая (или полезная) площадь и действительная стоимость домовладения согласно существующим в настоящее время расценкам? Какова стоимость 1 кв. м общей (полезной) площади домовладения?
  2. Возможен ли технически раздел данного домовладения (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)? Если раздел невозможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?
  3. Какие работы по переоборудованию домовладения необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого по каждому из представленных вариантов раздела (возможно составление сметы на работы и материалы)?Соответствует ли представленный проект жилого дома (надстройки, гаража и проч.) фактически выстроенному строению?
    Возможна ли оценка конкретных строений (гаражей, дачных домов, надворных построек) и какова их стоимость?
    Обоснованно ли определена сумма стоимости за выполнение работ по возведению строений, их частей, ремонтно-строительных работ?
    Каков порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями?
    Чем обусловлены повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно- строительных работ?

 


Заказать обратный звонок

  

  

Оставьте свои контактные данные и мы будем рады связаться с вами в самое ближайшее время!

Заказать обратный звонок

  

  


Оставьте свои контактные данные и мы будем рады связаться с вами в самое ближайшее время!